??不知是否是受到最近政策调控影响,宜昌的土地市场可就不像旅游行业那么火热了,而对于眼下,饱受凉意的宜昌土地市场,虽说影响不大,但可以留意到,宜昌土地市场(宅地)的挂牌速度其实相较于以前是有所放缓的;

??8月宜昌土地市场着实安静了好一阵子,临近月末,一宗地块的成交打破了这份平静,一起来回顾一下8月土地市场。

??根据宜昌新浪乐居土地数据监测中心统计可得:8月宜昌土地成交3宗,土地成交面积约合25.78万方,成交金额约合6.36亿元;土地供应4宗,供应面积约合12.66万方。


??相比较于7月8月土地成交面积和供应面积大幅度下降成交面积环比下跌16%,供应面积环比下降45%;另一方面,成交金额却环比上涨58%而相比较于2017年8月,可谓是凉气飕飕,成交面积同比下降5%,成交金额同比下降164%,供应面积同比大幅下降339%。今年的8月土地市场提前降温入秋

??8月土地市场详情

??从区域来看,成交的三宗地块分属伍家区、猇亭区、西陵区,分别占比47%,14%,39%;

??从成交性质来看三宗地块中两宗为工业用地,位于伍家自贸片区花溪路的工业地块,被“湖北金三峡印务有限公司”竞得,自贸片区经济又添新军;

??珍贵的一宗住宅及商服用地25号地块,位于西陵区唐家湾路西侧,也是7月热议的25号地块,8月29日,被宜昌宏融基业房地产开发有限公司,以总价5.914亿元拿下,折合楼面价3000元/㎡;溢价率0%,难以置信,实在超乎市场对这块地的预料;

??该地块位于西陵区唐家湾路西侧,出让土地面积101039.15平方米(合151.56亩)。出让用途为住宅及商服用地,该地块分A1、C1、C2、C3四个区,拟用地总面积101039.15平方米(合151.56亩),规划用地性质均为居住用地R。

??规划控制指标如下:

??A1区:用地面积20307.40平方米(合30.46亩),容积率2.0,建筑密度30%;

??C1区:用地面积19228.21平方米(合28.84亩),容积率1.4,建筑密度30%;

??C2区:用地面积23746.59平方米(合35.62亩),容积率1.8,建筑密度30%;

??C3区:用地面积37756.95平方米(合56.64亩),容积率2.3,建筑密度25%。

??配套公共服务设施:C2地块配套设置一所用地面积不少于2700平方米(建筑面积不少于1773平方米)的6班幼儿园;A1、C1、C2、C3地块居住用地社区居家养老服务用房按照每百户不少于20平方米配套设置;物业管理用房指标按照《湖北省物业服务和管理条例》执行;群众健身设施按室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米配置;配套商业建筑面积控制在地上总建筑面积的3%以内。

??可见该地块规划优势不少,不仅有幼儿园,还有养老服务用房,健身设施;另外从该地块的容积率来看,相对较低,打造出来的产品令人期待。拥有着“唐家湾新城,西陵新中心”的唐家湾,区域内沙河片区PPP综合项目已启动,生态环境焕然一新,先入驻的北辰明珠、弘洋拉菲小镇等项目吸引大片购房人群,目前该片区内房源市场较为短缺;

??据了解,该区域内的还有即将面世唐家湾2号地块商品房(建投?见山),位于峡州大道与江河路交叉口,用地面积40036平方米(约60.02亩),容积率不大于2.1,密度不大于25%,绿地率不小于30%;据此推算:总建筑面积约10.7万㎡,其中地上建筑面积约8.4万㎡,地下建筑面积约2.3万㎡;将共同为唐家湾片区楼市注入新的活力;

??8月土地供应详情

??先从性质来看,8月供应市场“工业用地”一枝独秀四宗地块用地性质全部为工业用地;

??再从区域来看,四宗地块两两划分,区域特色明显,两宗位于猇亭区,两宗为与高新区生物产业园内,在地块面积占比上,高新区略胜一筹,在实际经济对比上,仍然是不相上下,猇亭区的供地性质也开始增加新的住宅及商服类的血液,高新区和猇亭区,在新的市场环境下,必将是新的一轮综合实力PK战。

??酷暑已过,金九银十已来,但纵观上半年土拍供应行情来看,可供选择的地块并不多,再加上在楼市严控下,房企拿地也更加谨慎,宜昌土地市场的金九银十,预计有点难!

8月土地成交供应一览表8月土地成交供应一览表